Le nouveau taux d’endettement (aussi appelé taux d’effort) qui est passé de 33% à 35% entre en vigueur à partir du 1er janvier 2022.
Comment se calcule votre taux d’endettement ?
Votre taux d’endettement s’obtient en divisant vos charges d’emprunt (votre mensualité assurance comprise) par vos revenus (salaires et autres) puis en multipliant le résultat par 100%.
Ainsi, si vous possédez un revenu de 1500€ et que votre mensualité de prêt est de 600€ par mois, votre taux d’endettement est de : (600/1500)*100 = 40%. Vous dépassez donc le taux d’endettement réglementaire de 35%.
Pour connaitre le montant maximum de votre mensualité de crédit immobilier, faites le calcul inverse : 0.35*Vos revenus. Donc dans notre exemple, la mensualité maximum pour une personne possédant un revenu mensuel de 1500€ est de 525€.
Attention, le taux et la mensualité qui en découlent ne sont pas les seules composantes d’un crédit immobilier. Nous vous conseillons de bien prêter attention à chaque détail de votre dossier. La meilleure solution est de vous faire accompagner par un courtier en crédit en prêt immobilier. CPOcrédit intervient à Aurec Sur loire et dans toute la Haute-Loire. N’hésitez pas à nous contacter.
Des dérogations pour le taux d’endettement ?
L’HCSF l’a précisé, certains emprunteurs et banques pourront déroger à cette règle dans certains cas très spécifiques et dans la mesure où ces dérogations ne représentent pas plus de 20% du portefeuille client pour un établissement bancaire. En première ligne, les primo-accédants devraient être les premiers à profiter de ces dérogations. Seulement en pratique, seuls 15% des primo-accédants peuvent prétendre à un crédit immobilier à un taux d’endettement de 35% ou supérieur. Ainsi donc, ce seront donc bien les meilleurs dossiers qui seront prioritaires.
L’accompagnement est primordial pour que votre dossier se démarque et passe en priorité auprès des partenaires bancaires. Faites dès aujourd’hui le choix d’un accompagnement sur-mesure avec CPOcrédit, sur Aurec sur Loire et toute la Haute Loire.