Avec l’arrivée de la COVID-19 en France, le marché du crédit immobilier s’est partiellement modifié en 2020. Même si, comme l’évoque L’observatoire Crédit Logement/CSA, en fin d’année 2019, le taux de crédit moyen était proche du plancher historique atteint cette même année. La production quant à elle, n’a fait que chuter et cela se poursuit en Janvier 2021.
2020, le durcissement des conditions d’emprunt
Durant cette année, totalement chamboulée par l’arrivée de l’épidémie, les établissements bancaires avaient suivi les recommandations du Haut conseil de stabilité financière. A savoir, un contrôle plus strict des capacités d’endettement de chaque emprunteur et l’interdiction des prêt supérieurs à 25 ans. A ces restrictions, plusieurs établissement bancaires avaient fait le choix de verrouiller un peu plus les dossiers de prêts immobiliers en demandant des apports plus importants. Ainsi, en fin d’année 2020, l’apport moyen était parvenu à des niveaux jamais atteints dans l’année en décollant de 10.2% en opposition aux années passées où il n’avait fait que diminuer (-5% en 2018 et -4,9% en 2019). Une tendance qui semble se maintenir en ce début d’année.
2021, négociation renforcée mais conditions plus souples
Craignant un défaut de remboursement d’une partie des emprunteurs, plusieurs établissements bancaires n’ont pas encore suivi les recommandations de Bercy en décembre dernier, demandant un assouplissement des conditions d’emprunt. Cependant, cette tendance est vouée à évoluer dans les prochains mois car chaque banque devrait suivre les directives de la HCSF. Alors, les endettements à 35% et les durées de 25 ans + 2ans seront possiblement négociables. Attention, votre dossier devra être solide. De son côté, l’apport moyen reste encore élevé et la durée moyenne se situe entre 20 et 25 ans pour 53.1% des crédits immobiliers accordés pour l’achat d’un bien immobilier.
Notre conseil pour 2021 : ne restez pas seuls.
Dans cette situation d’incertitude, il est vital pour que votre projet d’achat immobilier aboutisse, que votre dossier soit très solide. Une simple erreur de pièces justificatives, peut vite reculer votre acquisition de plusieurs semaines. Un courtier immobilier est là pour vous accompagner et vous garantir, en plus d’économies certaines, une sérénité durant toute la durée de votre négociation auprès de nos différentes établissements bancaires partenaires.
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